Από το 2024, η νομοθεσία γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις προσαρμόζεται με στόχο την επίτευξη ισότιμου ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία και την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.
Έτσι, το νέο φορολογικό πλαίσιο (Ν. 5073/11-12-2023) με τίτλο «Μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και άλλες επείγουσες διατάξεις» (ΦΕΚ Α’/204/11-12-2023) δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, και φαίνεται να εστιάζει στην τεκμαρτή φορολόγηση των ελεύθερων επαγγελματιών και στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.
Σημαντικές φορολογικές αλλαγές και νέα του Ν. 5073/2023
1. Επέκταση του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων
Από τον Ιανουάριο του 2024, εισάγεται το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με ποσοστό 0,5% επί των εσόδων, προς όφελος των τοπικών αρχών.
2. Φορολογική υποχρέωση για ιδιοκτήτες με πολλαπλά ακίνητα
Ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να εγγραφούν στο MyDATA, πληρώνοντας ασφαλιστικές εισφορές και ΦΠΑ, συμμορφούμενοι με τους κανονισμούς που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
3. Αντικατάσταση του φόρου διαμονής
Ο φόρος διαμονής καταργείται και αντικαθίσταται από το “τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση”, που επιβαρύνει και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 1,5 ευρώ την ημέρα.
- Για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο θα είναι 10 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80τ.μ. και πάνω και 1,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα.
- Για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο θα είναι 4 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80τ.μ. και πάνω και 0,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα.
4. Επαναπροσδιορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης
Μία μίσθωση για να θεωρηθεί βραχυχρόνια, δεν μπορεί να ξεπερνά τις 60 ημέρες, ενώ μέσα στον χρονο δεν έχει ενεργοποιηθεί περιορισμός στην χρονική διάθεση του καταλύματος. Επίσης επιβάλλονται πρόστιμα για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Η δυναμική στην ελληνική οικονομία
Η σημαντική παρουσία των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην ελληνική οικονομία αποτυπώνεται σε ενδελεχή έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Οι αριθμοί αναδεικνύουν όχι μόνο την οικονομική συνεισφορά αλλά και τον σημαντικό ρόλο που διαδραματίζουν στον τομέα του τουρισμού.
Συγκεκριμένα, τα 140.000 καταλύματα των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Ελλάδα (ΑΑΔΕ,2022), συνεισέφεραν 3,44 δισ. ευρώ στο ελληνικό Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (ΑΕΠ) το 2022, αντιστοιχώντας στο 1,65% του συνολικού ΑΕΠ. Αυτό το νούμερο αποτυπώνει όχι μόνο την οικονομική συνεισφορά αλλά και τη δυναμική που ενεργοποιούν οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στην τουριστική βιομηχανία της χώρας.
Αυτή η σημαντική επιρροή στον τομέα του τουρισμού αναδεικνύει τον οικονομικό και κοινωνικό ρόλο που διαδραματίζουν οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, ενισχύοντας την απασχόληση και προσφέροντας σημαντική συνεισφορά στην ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας.
Εγγραφείτε στο Newsletter μας
