Από την 1η Ιανουαρίου 2025, τίθεται σε ισχύ το νέο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), το οποίο αντικαθιστά το τέλος διαμονής και επιβάλλεται σε κάθε ημερήσια χρήση ακινήτου που διατίθεται προς ενοικίαση. Το ΤΑΚΚ εφαρμόζεται τόσο σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking κ.λπ.) όσο και σε ξενοδοχειακά καταλύματα.
Η αλλαγή αυτή στοχεύει στην εξασφάλιση περισσότερων πόρων για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής, ενώ παράλληλα επιτυγχάνει φορολογική ισορροπία μεταξύ των βραχυχρόνιων μισθώσεων και των παραδοσιακών καταλυμάτων. Αν είστε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής ακινήτου, είναι σημαντικό να γνωρίζετε όλες τις λεπτομέρειες για την έγκαιρη και σωστή συμμόρφωσή σας.
Στόχος του νέου τέλους
✔ Χρηματοδότηση δράσεων αντιμετώπισης της κλιματικής κρίσης
✔ Ισορροπία στη φορολογία μεταξύ ξενοδοχείων & Airbnb
Ποιοι πρέπει να πληρώνουν το ΤΑΚΚ;
Το τέλος αφορά τους εξής:
✔ Ξενοδοχεία & ενοικιαζόμενα καταλύματα
✔ Ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking, VRBO κ.λπ.)
✔ Αυτοεξυπηρετούμενες κατοικίες & τουριστικές επαύλεις (βίλες)
❌ Εξαιρούνται οι δωρεάν διαμονές
Το κόστος αυτό μετακυλίεται στους επισκέπτες, οι οποίοι καλούνται να καταβάλλουν το τέλος πριν την αναχώρησή τους, ενώ η ευθύνη απόδοσής του στις φορολογικές αρχές βαραίνει τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές των ακινήτων.
Πόσο είναι το τέλος;
Οι χρεώσεις διαφέρουν ανάλογα με την περίοδο:
| Είδος Ακινήτου | Απρίλιος – Οκτώβριος | Νοέμβριος – Μάρτιος |
| Βραχυχρόνια Μίσθωση | €8/διανυκτέρευση | €2/διανυκτέρευση |
| Μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. | €15/διανυκτέρευση | €4/διανυκτέρευση |
| Τουριστικές επαύλεις (βίλες) | €15/διανυκτέρευση | €4/διανυκτέρευση |
Το ΤΑΚΚ επιβαρύνει κάθε διανυκτέρευση και είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να ενημερώνουν εκ των προτέρων τους επισκέπτες τους σχετικά με τη συγκεκριμένη επιβάρυνση.
Πώς γίνεται η πληρωμή του ΤΑΚΚ;
Ο πελάτης πληρώνει το τέλος πριν την αναχώρηση
✔ Ο ιδιοκτήτης εκδίδει ειδική απόδειξη ΤΑΚΚ
✔ Η δήλωση υποβάλλεται μηνιαίως μέσω της πλατφόρμας myAADE
✔ Προθεσμία υποβολής: Τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από την είσπραξη
Η έγκαιρη καταβολή και σωστή διαχείριση του ΤΑΚΚ είναι κρίσιμη, καθώς οποιαδήποτε καθυστέρηση μπορεί να οδηγήσει σε επιβολή προστίμων και προσαυξήσεων.
Πρόστιμα και Κυρώσεις
- Καθυστέρηση πληρωμής: Ισχύουν οι διατάξεις του Ν. 5104/2024
- Λάθος δήλωση: Δεν επιτρέπονται τροποποιήσεις μέσω myAADE (μόνο μέσω ΔΟΥ)
- Εκπρόθεσμη δήλωση: Επιφέρει προσαυξήσεις & πρόστιμα
Η αδυναμία συμμόρφωσης με τους νέους κανονισμούς μπορεί να επιφέρει σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων. Για αυτόν τον λόγο, είναι απαραίτητο να ακολουθούνται πιστά οι διαδικασίες υποβολής και πληρωμής.
