Τι Αλλάζει για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση στην Ελλάδα
Με το νέο νομοθετικό πλαίσιο (Ν.5170/2025), τα ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ., Airbnb, Booking.com) πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές που έχουν στόχο την ασφάλεια και την ποιότητα. Αν είστε διαχειριστής ακινήτου, η συμμόρφωση με αυτούς τους κανονισμούς είναι πλέον υποχρεωτική για την αποφυγή προστίμων.
Βασικές Προδιαγραφές που Πρέπει να Πληρούν τα Ακίνητά σας
1. Χώροι Κύριας Χρήσης
Η αρχική διάταξη απαιτούσε τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης να είναι αποκλειστικά κύριας χρήσης κατοικίας, κάτι που κρίθηκε αντισυνταγματικό και επιζήμιο για την αγορά. Με την αφαίρεση της λέξης «κατοικίας» επιτρέπεται η συμμετοχή και άλλων χώρων, όπως επαγγελματικοί ή βιομηχανικοί με αλλαγή χρήσης- υπόγεια και ημιυπόγεια που δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν έχουν νομιμοποιηθεί αποκλείονται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το ακίνητο λοιπόν πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, σύμφωνα με το ν. 4067/2012.
Πώς να το διασφαλίσετε:
- Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο διαθέτει μεγάλα παράθυρα ή φυσικό φως.
- Ελέγξτε τη λειτουργία του συστήματος αερισμού και κλιματισμού.
2. Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης
Η ασφάλεια αστικής ευθύνης είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια και καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν σε τρίτους, όπως υλικές ζημιές ή σωματικές βλάβες. Αποτελεί σημαντικό μέτρο προστασίας για τους διαχειριστές, διασφαλίζοντας οικονομική κάλυψη σε περίπτωση απαιτήσεων αποζημίωσης, ενώ ταυτόχρονα ενισχύει την εμπιστοσύνη των επισκεπτών.
Πώς να το διασφαλίσετε:
- Συμβουλευτείτε έναν ασφαλιστικό σύμβουλο για τη σωστή κάλυψη.
- Ενημερώστε τους επισκέπτες για την ασφαλιστική προστασία που παρέχετε.
3. Ασφάλεια και Πυροπροστασία
Η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για ασφάλεια και πυροπροστασία είναι ζωτικής σημασίας τόσο για την προστασία των επισκεπτών όσο και για τη διασφάλιση της νόμιμης λειτουργίας του καταλύματος. Ένα ασφαλές περιβάλλον ενισχύει την εμπιστοσύνη των πελατών, μειώνει τον κίνδυνο ατυχημάτων και προστατεύει τους διαχειριστές από σοβαρές νομικές και οικονομικές συνέπειες. Είναι απαραίτητο να διαθέτετε:
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου.
- Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και ρελέ διαρροής.
- Ενδείξεις διαφυγής σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
Πώς να το διασφαλίσετε:
- Συνεργαστείτε με έναν αδειοδοτημένο ηλεκτρολόγο και με πιστοποιημένη εταιρεία ειδών πυροσβέσης.
- Τοποθετήστε σαφείς πινακίδες εξόδου στο κατάλυμα.
4. Υγειονομικές Προδιαγραφές
Η τήρηση των υγειονομικών προδιαγραφών διασφαλίζει την υγεία και την ασφάλεια των επισκεπτών, δημιουργώντας ένα καθαρό και υγιεινό περιβάλλον. Αυτό όχι μόνο ενισχύει την εμπειρία των πελατών, αλλά συμβάλλει και στην καλή φήμη του καταλύματος, προστατεύοντας παράλληλα τους διαχειριστές από πιθανά προβλήματα με ελέγχους ή πρόστιμα
Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει:
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
- Οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Πώς να το διασφαλίσετε:
- Συμβουλευτείτε επαγγελματίες για τα πιστοποιητικά.
- Προμηθευτείτε ένα πλήρες κιτ πρώτων βοηθειών.
- Δημιουργήστε έναν εύκολα προσβάσιμο οδηγό για τους επισκέπτες σας.
Τι να Περιμένετε από τους Ελέγχους
Οι έλεγχοι διενεργούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά συνεργεία, με ενημέρωση 10 ημέρες πριν. Κατά τη διάρκεια του ελέγχου:
- Οι υπάλληλοι θα ζητήσουν έγγραφα που αποδεικνύουν τη συμμόρφωση.
- Η μη συμμόρφωση οδηγεί σε πρόστιμα από 5.000€ έως τετραπλάσια ποσά σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβάσεων.
Πώς η Tourmie Μπορεί να Βοηθήσει
H Tourmie, καλύπτει όλες τις ανάγκες που περιγράφονται στον νέο νόμο.
1. Πληροφορίες για Χαρακτηριστικά Ασφαλείας Ακινήτου
Ολά τα χαρακτηριστικά ασφαλείας που παρέχονται σε κάθε ακίνητο μπορούν να ενημερωθούν γρήγορα με φωτογραφίες και σχετικές οδηγίες: πυροσβεστήρας, ανιχνευτής καπνού, ενδείξεις διαφυγής, είδη πρώτων βοηθειών.
2. Τηλέφωνα Πρώτης Ανάγκης για Επισκέπτες
Στην ειδική κατηγορία Επικοινωνία μπορείτε να αποθηκεύσετε τα τηλέφωνα επικοινωνίας μαζί σας, καθώς και νούμερα Πρώτης Ανάγκης.
3. Οδηγος Περιοχής και Ιατροφαρμακευτική Περίθαλψη
Ο οδηγός περιοχής σας δίνει τη δυνατότητα να προσφέρετε στους επισκέπτες σας πιο εξειδικευμένες πληροφορίες όπως για παράδειγμα σημεία ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης στην περιοχή του εκάστοτε ακινήτου όπως φαρμακεία, νοσοκομεία, κέντρα υγείας.
4. Ψηφιακή Διαχείριση Εγγράφων (Έρχεται Σύντομα)
Σύντομα θα υποστηρίζουμε την αποθήκευση και διαχείριση όλων των απαραίτητων πιστοποιητικών του ακινήτου (ηλεκτρολόγου, ασφάλισης, μυοκτονίας) στον ψηφιακό οδηγό επισκεπτών ώστε να έχετε την πληροφορία οργανωμένη ανά ακίνητο και άμεσα προσβάσιμη τόσο για τον επισκέπτη όσο και για τον ελεγκτή.
Οι νέες προδιαγραφές για τα βραχυχρόνια μισθώματα στην Ελλάδα καθιστούν τη συμμόρφωση υποχρεωτική για τη νόμιμη λειτουργία των ακινήτων σας. Με την Tourmie, ενισχύστε την εμπιστοσύνη των πελατών σας παρέχοντας ασφαλή και πλήρως συμμορφωμένα ακίνητα.
Η ομάδα μας είναι εδώ για να σας προσφέρει υποστήριξη και να σας βοηθήσει να ανταποκριθείτε στις νέες απαιτήσεις.
