Μια πρόσφατη, εμπεριστατωμένη έρευνα του ELTRUN (Ερευνητικό Κέντρο Ηλεκτρονικού Επιχειρείν του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών – ΟΠΑ) καταρρίπτει τρεις από τις πιο διαδεδομένες αντιλήψεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα:
- Ότι ευθύνονται για την άνοδο των ενοικίων.
- Ότι στερούν κατοικίες από την τοπική κοινωνία.
- Ότι αποτελούν πεδίο κερδοσκοπίας μεγάλων επενδυτών.
Η έρευνα του ΟΠΑ για το 2025 αποκαλύπτει μια διαφορετική πραγματικότητα:
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν κομβικό οικονομικό μοχλό, καλύπτουν υπαρκτές τουριστικές ανάγκες και προσφέρουν συμπληρωματικό εισόδημα σε ιδιώτες οικοδεσπότες, με περιορισμένο αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας.
Ο Οικονομικός Ρόλος των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων στην Ελλάδα
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν είναι απλώς ένα τουριστικό φαινόμενο — έχουν καθιερωθεί ως στρατηγικός πυλώνας για την οικονομία:
• Συμβολή στο ΑΕΠ
Το 2023, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεισέφεραν 4,5% έως 5,4% του ΑΕΠ, δηλαδή μεταξύ 9,82 και 11,83 δισ. ευρώ, ενώ υποστηρίζουν περίπου 95.000 θέσεις εργασίας.
• Κάλυψη τουριστικής ζήτησης
Η τουριστική ζήτηση αυξήθηκε κατά 58% την περίοδο 2019–2023, ενώ η ξενοδοχειακή δυναμικότητα αυξήθηκε μόλις κατά 3%. Τους μήνες Ιούλιο–Σεπτέμβριο, η πληρότητα ξενοδοχείων ξεπερνά το 90%, καθιστώντας τις βραχυχρόνιες μισθώσεις απαραίτητες.
• Αξιοποίηση κενών κατοικιών
Η Ελλάδα διαθέτει 2,28 εκατομμύρια κενές κατοικίες (34,5% του συνόλου), το τρίτο υψηλότερο ποσοστό στην Ε.Ε. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεισφέρουν στην ενεργοποίηση αυτού του αποθέματος.
• Εισόδημα για ιδιώτες
Το 94% των οικοδεσποτών είναι ιδιώτες, με το 98% να διαχειρίζεται 1 ή 2 ακίνητα. Το μέσο μηνιαίο έσοδο ανά καταχώριση φτάνει τα 628 ευρώ (προ φόρων και εξόδων), επιβεβαιώνοντας ότι για τους περισσότερους, πρόκειται για συμπληρωματικό εισόδημα.
Βραχυχρόνιες Μισθώσεις & Ενοίκια στην Ελλάδα
A) Μύθοι και πραγματικότητα
Η έρευνα ΟΠΑ 2025 απομυθοποιεί την άποψη ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ευθύνονται για την άνοδο των ενοικίων, παρουσιάζοντας τα εξής:
• Μικρή κάλυψη της οικιστικής αγοράς
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν μόλις 0,4% των συνολικών κατοικιών στην Ελλάδα και 1,1% στην Αθήνα — ποσοστά ανεπαρκή για να επηρεάσουν καθοριστικά την προσφορά.
• Απουσία στατιστικής σύνδεσης
Δεν εντοπίστηκε στατιστικά σημαντική σύνδεση ανάμεσα στην αύξηση καταχωρίσεων βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην αύξηση ενοικίων. Ακόμη και σε υποθετικό σενάριο, ο αντίκτυπος δεν ξεπερνά το 1,8%.
B) Οι πραγματικοί λόγοι αύξησης των ενοικίων
• Διαθέσιμο εισόδημα
Διαθέσιμο εισόδημα στα επίπεδα του 2000, με το κόστος στέγασης ως ποσοστό του εισοδήματος να είναι το υψηλότερο στην Ε.Ε.
• Χαμηλή παραγωγή νέων κατοικιών
Μόνο 60.000 νέα σπίτια από το 2015, με το 40% των ακινήτων που χτίστηκαν μετά το 2011 να παραμένει κενό.
• Χαμηλές επενδύσεις στη στέγαση
Μόνο 2,3% του ΑΕΠ, το δεύτερο χαμηλότερο ποσοστό στην Ε.Ε.
• Στεγαστικά δάνεια
Υψηλά επιτόκια και ιστορικά χαμηλά στη χορήγηση στεγαστικών δανείων.
• Περιορισμένη διάθεση για μακροχρόνια μίσθωση
Μόνο 9% των οικοδεσποτών δηλώνει πρόθυμο να στραφεί σε αυτή, κυρίως λόγω αρνητικών εμπειριών με ενοικιαστές και επιθυμίας προσωπικής χρήσης του ακινήτου.
• Golden Visa
Το πρόγραμμα Golden Visa έχει αυξήσει τις τιμές, ιδιαίτερα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικά hotspots, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα προσιτής στέγασης.
Συμπέρασμα
Για τους επαγγελματίες του κλάδου, η έρευνα προσφέρει ισχυρά επιχειρήματα:
- Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν είναι ο βασικός ένοχος για την αύξηση του κόστους στέγασης.
- Αντίθετα, αποτελούν έναν αποτελεσματικό μηχανισμό αξιοποίησης κενών ακινήτων και μια ζωτικής σημασίας πηγή εισοδήματος για χιλιάδες οικογένειες.
- Παράλληλα, καλύπτουν υπαρκτές ανάγκες της τουριστικής ζήτησης, τις οποίες το ξενοδοχειακό απόθεμα αδυνατεί να εξυπηρετήσει.
Μπορείτε να δείτε την έρευνα εδώ.
📨 Εγγραφείτε στο Newsletter μας!
Μείνετε ενημερωμένοι για όλες τις σημαντικές εξελίξεις που επηρεάζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση.
