Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων αποτελεί μια από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για ιδιοκτήτες που θέλουν να εκμεταλλευτούν την ακίνητη περιουσία τους. Ωστόσο, από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι κανόνες και οι διαδικασίες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αλλάξει και απαιτούν από τους διαχειριστές να συμμορφωθούν με νέες ρυθμίσεις. Στον παρόντα οδηγό, θα βρείτε όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε για να κατανοήσετε τις νέες υποχρεώσεις και να αποφύγετε πρόστιμα.
Τι Eίναι η Βραχυχρόνια Μίσθωση;
Η βραχυχρόνια μίσθωση αναφέρεται στη μίσθωση ή υπεκμίσθωση ενός ακινήτου για μικρό χρονικό διάστημα. Στη χώρα μας, ορίζεται ως η μίσθωση που έχει διάρκεια έως 59 ημέρες. Ωστόσο, το πιο σημαντικό στοιχείο είναι ότι δεν είναι η πλατφόρμα μέσω της οποίας γίνεται η μίσθωση που καθορίζει αν είναι βραχυχρόνια, αλλά η διάρκεια της μίσθωσης. Μια μίσθωση χαρακτηρίζεται ως βραχυχρόνια αν η διάρκεια είναι μέχρι 59 ημέρες, ανεξαρτήτως αν το ακίνητο καταχωρείται ή όχι σε μια ψηφιακή πλατφόρμα, όπως το Airbnb ή το Booking.com.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι συνήθως εξαιρετικά δημοφιλείς λόγω της ευκολίας τους και της δυνατότητας να κερδίζουν εισόδημα από ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πέραν από τη διαμονή και τα κλινοσκεπάσματα.
Ποιες Μισθώσεις Δεν Θεωρούνται Βραχυχρόνιες;
- Μισθώσεις διάρκειας 60 ημερών και άνω θεωρούνται μακροχρόνιες και δεν υπάγονται στους κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Μισθώσεις που περιλαμβάνουν επιπλέον υπηρεσίες, όπως καθαριότητα ή πρωινό, θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και απαιτούν άδεια λειτουργίας.
Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και οι Υποχρεώσεις
Kάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια πρέπει να καταχωρηθεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ είναι υποχρεωτικός για όλους τους ιδιοκτήτες και υπεκμισθωτές, και πρέπει να αναφέρεται σε κάθε συμφωνία μίσθωσης, είτε η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας είτε εκτός αυτής.
Ποιος Θεωρείται Διαχειριστής Ακινήτου;
Ο διαχειριστής ακινήτου μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής. Ακόμη, τρίτοι, όπως εκκαθαριστές ή σύνδικοι πτώχευσης, μπορούν να αναλάβουν τον ρόλο του διαχειριστή. Ο διαχειριστής έχει την ευθύνη για την καταχώρηση του ακινήτου και τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.
Φορολογικές Υποχρεώσεις και ΚΑΔ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν βραχυχρόνια πρέπει να δηλώνουν τη δραστηριότητά τους στην ΑΑΔΕ με τον κατάλληλο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ), είτε μέσω ψηφιακών πλατφορμών είτε εκτός αυτών. Αν έχετε περισσότερα από δύο ακίνητα, η μίσθωση θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και απαιτεί την εγγραφή σας στο μητρώο της εφορίας, με επιβολή ΦΠΑ 13%.
Πρόστιμα και Κυρώσεις για Μη Συμμόρφωση
Η μη συμμόρφωση με τις νέες ρυθμίσεις μπορεί να οδηγήσει σε υψηλά πρόστιμα. Ενδεικτικά:
- Μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: πρόστιμο 5.000€
- Μη αναγραφή ΑΜΑ στις πλατφόρμες: πρόστιμο έως 5.000€
- Μη υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής: πρόστιμο ίσο με το 50% του ενοικίου
Βασικά Βήματα για Συμμόρφωση
Για να διασφαλίσετε τη συμμόρφωση με τις νέες ρυθμίσεις:
- Εγγραφείτε στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και αποκτήστε ΑΜΑ.
- Δηλώστε κάθε μίσθωση στην ΑΑΔΕ.
- Ακολουθήστε τους φορολογικούς κανόνες και αποφύγετε λάθη στις καταχωρήσεις στις πλατφόρμες.
Κατεβάστε τον Οδηγό για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα για τις διαδικασίες και τις υποχρεώσεις που ισχύουν για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025, κατεβάστε το πλήρες e-book μας με όλες τις λεπτομέρειες και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε. Κατεβάστε τον οδηγό εδώ!
