Έχει περάσει η 1η Οκτωβρίου 2025 και οι νέες υποχρεώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν τεθεί σε ισχύ. Το ημερολόγιο κρατήσεών σου είναι γεμάτο και ξαφνικά λαμβάνεις ειδοποίηση ότι θα γίνει έλεγχος στο κατάλυμά σου. Έχεις όλα τα πιστοποιητικά; 📃 Υπάρχουν πυροσβεστήρες 🧯, ανιχνευτές καπνού 💨 και οδηγός έκτακτης ανάγκης; ☎️ Αν όχι, κινδυνεύεις με πρόστιμο από 5.000€ έως 20.000€.
Ο Νόμος 5170/2025 αλλάζει σημαντικά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα. Αυτός ο οδηγός θα σε βοηθήσει να καταλάβεις τι ακριβώς πρέπει να κάνεις και πώς να προετοιμαστείς.
Τι αλλάζει με τον Νόμο 5170/2025
Ο Νόμος 5170/2025 φέρνει ένα νέο πλαίσιο λειτουργίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα. Τα βασικά σημεία που επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές είναι:
1. Υποχρεωτικές προδιαγραφές ασφαλείας (Άρθρο 3)
Όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να πληρούν υποχρεωτικές προδιαγραφές (ασφάλιση, ηλεκτρολογική ασφάλεια, πυρασφάλεια, οδηγός έκτακτης ανάγκης κ.ά.), οι οποίες ισχύουν από 1 Οκτωβρίου 2025.
2. Έλεγχοι & συνεργασία με τις αρχές
Οι έλεγχοι γίνονται από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, με ειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημερών. Ο οικοδεσπότης είναι υποχρεωμένος να επιτρέψει πρόσβαση και να συνεργαστεί. Διαφορετικά, επιβάλλεται πρόστιμο.
3. Πρόστιμα & επανέλεγχος
Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000€ και μπορούν να φτάσουν τα 20.000€, με κλιμάκωση σε επανέλεγχο εντός 12 μηνών.
4. Δυνατότητα μελλοντικών αλλαγών (Άρθρο 5)
Με Κοινή Υπουργική Απόφαση μπορούν να τροποποιηθούν ή να εξειδικευθούν οι προδιαγραφές και η διαδικασία ελέγχου. Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι οικοδεσπότες πρέπει να παραμένουν ενημερωμένοι.
5. Περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων (Άρθρο 4)
Εισάγεται νέο σύστημα περιβαλλοντικής βαθμολόγησης, που αφορά κυρίως ξενοδοχεία και οργανωμένα τουριστικά καταλύματα, αλλά δείχνει την κατεύθυνση για πιο “πράσινη” φιλοξενία στο μέλλον.
6. Απλούστευση διαδικασιών στον τουρισμό
Ο νόμος προβλέπει μέτρα για πιο εύκολη αδειοδότηση τουριστικών επιχειρήσεων, χρήσιμα για όσους διαχειρίζονται πολλά καταλύματα και θέλουν να περάσουν σε πιο επαγγελματικό καθεστώς.
Υποχρεωτικές προδιαγραφές (Άρθρο 3)
Σύμφωνα με το Άρθρο 3 του Νόμου 5170/2025, οι υποχρεωτικές προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα είναι οι εξής:
1. Χώρος κύριας χρήσης
- Τι απαιτείται: Το ακίνητο πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης (όχι αποθήκη, βοηθητικός χώρος ή ημιυπόγειο χωρίς άδεια).
- Τι πρέπει να κάνεις: Βεβαιώσου ότι έχεις σωστή άδεια και χρήση γης, και ότι οι χώροι που νοικιάζεις είναι καταχωρημένοι ως κύριας χρήσης.
- Tip: Αν έχεις αμφιβολία, ζήτησε βεβαίωση από μηχανικό ή έλεγξε την οικοδομική άδεια/τακτοποίηση.
2. Φυσικός φωτισμός, αερισμός & κλιματισμός
- Τι απαιτείται: Κάθε δωμάτιο πρέπει να έχει επαρκές φως, αερισμό και κλιματισμό.
- Τι πρέπει να κάνεις:
- Παράθυρα σε κάθε υπνοδωμάτιο.
- Εξαεριστήρας σε χώρους χωρίς παράθυρα.
- Κλιματισμός σε λειτουργία.
- Tip: Στο listing σου ανέφερε «fully ventilated & air-conditioned» – ενισχύει την εμπιστοσύνη.
3. Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου
- Τι απαιτείται: Βεβαίωση ότι η ηλεκτρολογική εγκατάσταση είναι ασφαλής.
- Τι πρέπει να κάνεις: Ζήτησε από αδειούχο ηλεκτρολόγο έλεγχο στον πίνακα, τις γειώσεις και τις πρίζες.
- Tip: Κράτα ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού σε ψηφιακή μορφή (όπως στον Ψηφιακό Οδηγό Επισκεπτών σου στην Tourmie), για άμεση πρόσβαση σε περίπτωση ελέγχου.
4. Ασφάλιση αστικής ευθύνης
- Τι απαιτείται: Υποχρεωτική κάλυψη για ζημιές ή ατυχήματα επισκεπτών.
- Τι πρέπει να κάνεις: Ζήτησε ειδικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Tip: Αναζήτησε προγράμματα που καλύπτουν και ζημιές σε κοινόχρηστους χώρους (π.χ. πολυκατοικία).
5. Πυροσβεστήρες & ανιχνευτές καπνού
- Τι απαιτείται: Εξοπλισμός πυρασφάλειας.
- Τι πρέπει να κάνεις:
- Πυροσβεστήρας σε κουζίνα ή κεντρικό σημείο.
- Ανιχνευτές καπνού σε υπνοδωμάτια και διάδρομο.
- Tip: Δώσε οδηγίες στους επισκέπτες για το πού βρίσκεται ο πυροσβεστήρας και πώς να τον χρησιμοποιήσουν σε περίπτωση ανάγκης. Επίσης, σημείωσε σε ποια σημεία υπάρχουν ανιχνευτές καπνού, για να νιώσουν ασφάλεια.
6. Ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξίας)
- Τι απαιτείται: Προστασία των επισκεπτών από ηλεκτροπληξία.
- Τι πρέπει να κάνεις: Ζήτησε από τον ηλεκτρολόγο να ελέγξει αν υπάρχει και λειτουργεί σωστά.
- Tip: Συνδύασέ το με την υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για ολοκληρωμένο έλεγχο.
7. Σήμανση εξόδων διαφυγής
- Τι απαιτείται: Ορατές πινακίδες «Exit» σε χώρους με πολλαπλές εξόδους.
- Τι πρέπει να κάνεις: Ιδιαίτερα σημαντικό σε πολυκατοικίες ή βίλες.
- Tip: Δημιούργησε ένα απλό σχεδιάγραμμα διαφυγής και τοποθέτησέ το σε εμφανές σημείο. Μπορείς να το προσθέσεις και στο Tourmie Guest Guide σου.
8. Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
- Τι απαιτείται: Βασικός εξοπλισμός για μικροτραυματισμούς.
- Τι πρέπει να κάνεις: Γάζες, αντισηπτικά, ψαλίδι, επίδεσμοι.
- Tip: Πρόσθεσε οδηγίες χρήσης στα Αγγλικά (ή και άλλες γλώσσες).
9. Πιστοποιητικό μυοκτονίας – απεντόμωσης
- Τι απαιτείται: Βεβαίωση ότι στο κατάλυμα έχει γίνει εφαρμογή μυοκτονίας/απεντόμωσης από αδειοδοτημένο συνεργείο.
- Τι πρέπει να κάνεις: Προγραμμάτισε απεντόμωση/μυοκτονία πριν την έναρξη κάθε σεζόν.
- Tip: Κράτα ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού σε ψηφιακή μορφή, για άμεση πρόσβαση.
10. Οδηγός με αριθμούς έκτακτης ανάγκης
- Τι απαιτείται: Οι επισκέπτες να έχουν άμεση πρόσβαση σε βασικούς αριθμούς (112, αστυνομία, νοσοκομείο).
- Τι πρέπει να κάνεις: Δημιούργησε οδηγό στα ελληνικά και αγγλικά, σε έντυπη ή ψηφιακή μορφή.
- Tip: Στο Guest Guide της Tourmie υπάρχει έτοιμη ενότητα Emergency Numbers με τους βασικούς αριθμούς, ενώ μπορείς να προσθέσεις και δικούς σου (π.χ. γιατρό, ταξί). Οι επισκέπτες έχουν έτσι άμεση πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες οποιαδήποτε στιγμή, κατευθείαν από το κινητό τους.
Διάβασε αναλυτικά τι ισχύει για τον Νόμο 5170/2025
Διαδικασία ελέγχου (βήμα-βήμα)
- Προειδοποίηση ≥10 ημέρες: ενημερώνεσαι ότι θα γίνει έλεγχος.
- Άφιξη κλιμακίου με ταυτότητα & έγγραφη εντολή.
- Έλεγχος εγγράφων:
- Ασφάλιση
- ΥΔ Ηλεκτρολόγου
- Πιστοποιητικό απεντόμωσης
- Απόδειξη συντήρησης πυροσβεστήρων
- Έλεγχος εξοπλισμού & υποδομών:
- RCD, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες
- Σήμανση εξόδων διαφυγής
- Φαρμακείο
- Οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
Οδηγός συμμόρφωσης που μπορείς να φτιάξεις
Για να αποφύγεις το άγχος ενός ελέγχου, ανέβασε όλα τα απαραίτητα έγγραφα ψηφιακά, π.χ. στον Ψηφιακό Οδηγό Επισκεπτών σου στην Tourmie. Έτσι έχεις όλα τα έγγραφα οργανωμένα και μπορείς να τα δείξεις άμεσα σε κάθε έλεγχο.
📄 Ασφάλιση αστικής ευθύνης
📄 Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου
📄 Πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας
📄 Απόδειξη συντήρησης πυροσβεστήρων
📄 Λίστα φαρμακείου
📄 Οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης (GR/EN)
Πρόστιμα (Άρθρο 3, παρ. 5–6)
1) Τι μπορεί να φέρει άμεσα πρόστιμο:
- Δεν επιτρέπεις πρόσβαση στο ακίνητο.
- Λείπει έστω μία προδιαγραφή (ασφάλιση, ανιχνευτές, RCD κ.λπ.).
- Δεν συμμορφώθηκες σε υποχρέωση που διαπιστώθηκε σε προηγούμενο έλεγχο.
2) Πρόστιμα:
|
Παράβαση |
Πρόστιμο |
|
1η φορά |
5.000 € |
|
2η φορά (εντός 12 μηνών) |
10.000 € |
|
3η & επόμενες |
20.000 € |
3) Επανέλεγχος:
Αν εντός 12 μηνών διαπιστωθεί νέα παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Στην επόμενη, τετραπλασιάζεται.
📌 Για παράδειγμα:
- Αν δεν έχεις πυροσβεστήρες στον πρώτο έλεγχο → 5.000€.
- Αν ξαναλείπουν στον επανέλεγχο → 10.000€.
Πώς σε βοηθά η Tourmie στη συμμόρφωση
Η Tourmie σου παρέχει μία ολοκληρωμένη λύση για να οργανώσεις τα πάντα σε ένα μέρος:
📂 Έχεις όλα τα πιστοποιητικά ανεβασμένα ψηφιακά στον Ψηφιακό Οδηγό Επισκεπτών σου. Έτσι, εσύ έχεις άμεση πρόσβαση σε περίπτωση ελέγχου, ενώ οι επισκέπτες μπορούν να τα δουν και να νιώσουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για το κατάλυμά σου.
📌 Έχεις όλους τους αριθμούς έκτακτης ανάγκης σε ένα σημείο, ώστε οι επισκέπτες να έχουν άμεση πρόσβαση από το κινητό τους, οποιαδήποτε στιγμή.
📝 Δίνεις αναλυτικές οδηγίες στους επισκέπτες για την ασφαλή χρήση των παροχών (π.χ. για χρήση πυροσβεστήρα ή κλιματιστικού) με βήμα-βήμα επεξήγηση, φωτογραφίες και βίντεο.
